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房地产开发企业成本计算策略【鸭脖APP官网】

发布时间:2021-04-26人气:
本文摘要:例如,大型综合房地产项目的成本计算对象直接收集项目的建筑设置工程费用的土地征用和拆迁补偿费的日常发生的成本费用不是成本对象直接分配的,而是在这个成本明细科目中分配细节,每月末按各成本对象的实际占地面积计算比例分配当期发生的费用,分配时不需要按细节分配,如果需要成本管理,可以按细节结构偿还。

房地产投资项目具有资金投入大、建设周期长、成本核算环节多、投资风险高等特点。这需要仔细计算,避免风险,以最低成本获得最大的经济利益。

房地产开发企业的成本计算工作是复杂的会计工作,由房地产项目的特性决定。提高开发项目的成本核算质量是房地产开发企业的当务之急。

如何计算成本尤为重要。1房地产开发成本的构成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商社支出的全部费用。

就其用途而言,大致可分为三部分:1.土地、土地建设和设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,约占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。

土地费用主要包括更换成本、租赁费用、移动费用等。房地产经纪人在决定是否开发项目之前,必须通过土地面积和容积率的换算预期的土地费用,计算未来开发的每平方米商社所占的土地成本通常被称为地板价格,进行项目的可行性评价。2.辅助和其他费用支出。主要指水、电、煤气、大市政和公营补助费,学校、医院、商店等生活服务设施也不可或缺。

其他费用支出中有押金性质,如文件保证金、绿化保证金等,但难以全部回收。这种收费项目种类繁多,标准不同,很多项目由垄断企业事业单位执行,随意性强,标准普遍较高。

辅助和其他收费项目是房地产开发成本中受外部因素影响的最大费用支出,一般占项目总投资的10%~15%。3.管理费用和配资成本。房地产开发与其他行业相比,具有建设周期长、投资金额大、投资风险高等特点,因此很多开发企业必须通过贷款解决资金需求,产生金额大的利息支出。

如何计算这部分费用,对正确计算开发成本起着非常重要的作用。2加强房地产开发企业成本计算策略1.加强房地产企业成本计算的规章制度建设和组织执行。

房地产开发企业不但要遵守国家有关法规和制度,还要结合企业的实际情况、行业特点,建立和健全企业的规章制度,加强和完善房屋成本计算的规章制度建设,使成本计算工作能够依法、有章可循,保证成本会计资料的真实性、可靠性,促进企业成本计算水平和会计信息质量的提高。同时,房地产开发企业应考虑自身规模大小和开发项目规模特点等因素,在保证成本会计工作质量的前提下,合理设立会计机构,配备必要的成本会计人员。每个房地产项目应由负责人负责成本计算工作,大型项目应设立成本工作组,负责成本预测、成本决策、成本计划、成本计算、成本控制、成本报告编制和分析等主要工作,有机结合成本计算和管理,形成管理、管理结合的有效机制。

成本工作组的工作方式也应根据项目的具体实际情况,确定分别采用集中和非集中工作方式。2.确定成本计算对象。建设现代多功能区,其成本计算对象复杂。

这就要求成本计算人员深入实际,研究和分析整个项目的特点、管理要求、经济用途、标准、建设交货期和预算的主要分项。成本计算对象的设置应坚持计算方便,管理方便的原则。

一般来说,房地产开发企业在确定成本计算对象时,应结合开发工程的场所、用途、结构、装修、楼高、施工队伍等因素,分别进行以下处理。一般的开发项目,应以各自独立制作的设计概算预算或各自独立的施工图预算列出的单一开发工程作为成本计算对象的同一开发场所、结构类型相同的集体开发项目,开发时间相近的话,可以合并成为同一个施工队伍的成本计算对象的个别规模大、工期长的开发项目,可以结合经济责任制的项目,根据开发部分的成本计算对象和部分的成本。例如,大型项目首先分割,在分割开发的商社中按经济用途和建设标准适当分类,区内公共建筑辅助设施属于营业性公共建筑设施,单独设置成本对象计算,形成多个成本计算对象。

开发

3、设立合理的成本计算项目。正确区分土地征用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑设置工程费、公共辅助设施费和开发间接费等成本项目。可以客观地反映产品的成本结构,便于分析和研究降低成本的方法。根据目前房地产开发企业会计制度的规定,开发成本是一级科目,该科目下企业应根据自己的经营特点和管理需求,确定成本项目,进行详细计算。

成本项目不应排列太多。对于发生次数少的成本费用,特别是单一发生的费用,应尽量合并的金额大,相继发生的费用应单独设立科目计算。

土建费用属于合同发包的,还应按合同明细计算,随时了解工作量进度和支付情况,为工程竣工结算提供资料。4.正确收集、分配和转结成本。

单一的房地产项目由于成本对象简单,收集成本要容易得多,通过分配间接计入成本对象的内容比较少。但是,大型综合住宅区的开发非常复杂,成本计算对象比较细分,很多成本费用不能直接汇集到各成本计算对象中,需要采用一定的方法和程序分配,间接汇集到各成本计算对象中。直接收集的成本主要是建筑安装工程工程费用,其他成本费用需要按期分配,间接收集的费用需要按日常收集时各自成本项目的细节分别收集计算,然后按各成本对象和对应成本项目分配。

例如,大型综合房地产项目的成本计算对象直接收集项目的建筑设置工程费用的土地征用和拆迁补偿费的日常发生的成本费用不是成本对象直接分配的,而是在这个成本明细科目中分配细节,每月末按各成本对象的实际占地面积计算比例分配当期发生的费用,分配时不需要按细节分配,如果需要成本管理,可以按细节结构偿还。前期工程费、基础设施费、公共辅助设施费和开发间接费用中的现场管理费用按各成本对象的建筑面积计算比例分配。当月发生的各项成本费用,其收集和分配程序与土地征用和拆迁补偿费用相同。

利息支出按各成本对象收集的上个月末成本实际发生额的计算比例分配的预付款中,如果属于预算范围的合同支付的款项,应直接进入成本项目收集,立即取得收据的工程结算后支付的款项应按标准预付,包括未支付的商社修理基金等5.重视项目竣工成本结算。土地开发项目结束后,必须用不同的方法结转成本。例如,1为销售和有偿转让开发的商品性建设场所。开发完成后,应将其实际成本转入开发产品-土地账户。

2开发完成后,直接用于本公司商社等建设的建设场所。开发完成使用时,应将其实际成本转入相关住宅开发成本中。3房地产开发项目竣工检查取得交付使用许可证后3个月内,取得审查后的工程决算书,成本计算人员可以根据各成本计算对象收集的费用核对各合同和工程决算书确定的价格支付情况,根据权利责任发生制的要求计算相应的成本,结算完成的实际总成本,计算各独立计算对象的单位成本属于租赁经营的项目,转入租赁开发产品的详细计算。

商社的预售业务在前面,竣工交付后,如果工程决算不及时完成,成本计算就不能真实及时,影响企业收益水平的正确性。商社的销售成本计算应按配比原则,以各独立销售单元的独立计算对象进行明细计算,以每平方米的建筑面积成本为销售成本转账的基础转移销售成本。


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